Haz un
negociazo

Un bufete de abogados especializado se encarga de crear un vehículo financiero para estructurar la operación.

De forma más concreta, este vehículo es una empresa tipo SAC que actúa como el receptor del préstamo. Su objeto social es compra un departamento, alquilarlo y venderlo en representación de los inversionistas que participan en la operación.

Una vez la colecta cerrada en la plataforma se transfieren los fondos directamente desde la cuenta bancaria del fideicomiso a la cuenta bancaria del vendedor del departamento (una constructora). El vehículo no recibe directamente los fondos pero se convierte en el titular del departamento en representación de los inversionistas.

El vehículo empieza a generar un ingreso gracias al alquiler producido por el departamento en representación de los inversionistas. El alquiler se deposita directamente al fideicomiso y se reparte de forma proporcional a los inversionistas (si invertiste 1% del monto de la operación te corresponde 1% del alquiler). Dado que es un préstamo este alquiler se cobra bajo el concepto de intereses.

Al momento de la venta del departamento el dinero también se deposita directamente al fideicomiso y se reparte nuevamente de forma proporcional a los inversionistas. La plusvalía eventualmente generada también se cobra bajo el concepto de intereses por el préstamo otorgado.

Esta figura la hemos definido conjunto con Ernst & Young para optimizar la rentabilidad de la operación y facilitar su gestión

En una primera etapa vamos a ofrecer operaciones con departamentos diseñados para ser alquilados por Airbnb, Booking, etc y administrados por empresas espacializadas tal como wynwood, wayraairbnn.

El monto total cobrado durante el mes depende del precio al cual se alquila y de cuántos días ha sido alquilado. También hay que considerar que la empresa que administra el bien cobra una comisión por su servicio. Al final del mes se le traslada a los inversionistas el dinero ganado neto.

Sobre este dinero ganado nos encargamos de pagar los 5% de impuestos que cobra el estado (renta de 2na categoría).

La empresa administradora hace un pago mensual en dólares de todos los alquileres cobrados durante el dicho mes. Los alquileres se cobran bajo el concepto de intereses.

Los inversionistas disponen del alquiler el mismo día que la empresa administradora deposite el consolidado mensual de los alquileres a la cuenta del fideicomiso.

El capital se recupera al momento de la venta de la propiedad (si el precio lo permite). Si hay una plusvalia se cobra nuevamente como intereses.