¿Cómo calcular la TEA y saber cuánto puedes ganar con tu inversión?

Cuando buscamos dónde invertir nuestro dinero, una de las primeras características que revisamos es la tasa de interés. Sin embargo, no todas las tasas significan lo mismo. Mientras algunas muestran un rendimiento nominal, otras permiten conocer cuánto podría crecer realmente nuestro capital durante un periodo determinado.

La tasa efectiva anual (TEA) expresa el rendimiento de una inversión en términos anuales, considerando el efecto de la capitalización de intereses cuando corresponde. A diferencia de la Tasa Nominal Anual (TNA), permite comparar instrumentos financieros bajo una misma referencia temporal, aunque también es necesario revisar las comisiones, los impuestos y los riesgos.

¿Cómo calcular la TEA de una inversión?

Para entender el cálculo, imaginemos una inversión que ofrece una tasa efectiva mensual del 1.53%. Si los intereses se capitalizan cada mes, el cálculo sería el siguiente:

TEA = [(1 + 0.0153)¹² − 1] × 100

El resultado es aproximadamente 20% de rentabilidad efectiva anual. Esto significa que, si inviertes S/ 10,000 durante un año y los intereses se reinvierten mensualmente a esa misma tasa, obtendrías aproximadamente S/ 12,000 al finalizar el periodo, antes de posibles costos e impuestos.

Este crecimiento responde al interés compuesto, que permite generar nuevos intereses sobre las ganancias acumuladas. Sin embargo, es importante recordar que una TEA anualizada no significa necesariamente que una operación de menor plazo pagará ese porcentaje completo ni que los intereses se reinviertan automáticamente.

La diferencia se vuelve más visible al comparar alternativas. Por ejemplo, utilizando las tasas ilustrativas del documento base, un depósito a plazo fijo con una TEA de 4.5% generaría S/ 450 sobre S/ 10,000 en un año, mientras que una inversión de crowdfunding inmobiliario con una TEA estimada del 20% produciría S/ 2,000 durante el mismo periodo. Esta comparación supone que ambas inversiones permanecen un año completo y cumplen los rendimientos planteados.

No obstante, una mayor rentabilidad esperada también puede implicar mayores riesgos. Mientras los depósitos bancarios elegibles pueden contar con la cobertura del Fondo de Seguro de Depósitos, el crowdfunding inmobiliario depende de la capacidad de pago del proyecto, sus fuentes de repago y las condiciones de financiamiento.

En plataformas como Inversiones.io, los inversionistas pueden revisar oportunidades de inversión inmobiliaria con una TEA estimada, un plazo definido e información sobre los mecanismos de respaldo. Es importante evaluar cada proyecto, ya que una tasa anunciada no constituye una garantía de recuperación del capital ni de pago de los intereses.

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