¿Cómo funciona Techo Propio y qué modalidad elegir?

Techo Propio es un programa orientado a familias que buscan acceder a una vivienda formal. Su principal beneficio es el Bono Familiar Habitacional, un subsidio del Estado que se otorga por única vez, no se devuelve y complementa el ahorro familiar para comprar o construir una vivienda de interés social.

En Adquisición de Vivienda Nueva, o AVN, la familia compra una vivienda dentro de un proyecto registrado en Techo Propio. Para acceder, debe conformar un grupo familiar, no haber recibido apoyo habitacional previo del Estado, no tener vivienda ni terreno propio a nivel nacional y contar con capacidad de ahorro o financiamiento. El ingreso familiar mensual no debe exceder el límite establecido para esta modalidad.

AVN y CSP: requisitos y diferencias

En AVN, el Bono Familiar Habitacional puede variar según el tipo y valor de la vivienda. Para 2026, el Fondo Mivivienda establece montos diferenciados según si se trata de una VIS o VIS Priorizada, y si es unifamiliar o multifamiliar. En términos generales, el bono puede ubicarse entre S/ 47,850 y S/ 58,300.

Construcción en Sitio Propio, o CSP, está dirigida a familias que ya tienen un terreno o aires independizados inscritos en Registros Públicos, sin cargas ni gravámenes. Además, deben conformar un grupo familiar, no haber recibido apoyo habitacional del Estado, no contar con otra vivienda o terreno a nivel nacional, tener un ingreso familiar mensual que no supere S/ 2,706 y contar con un ahorro mínimo de S/ 2,475.

La diferencia central es el punto de partida. En AVN, la familia compra una vivienda nueva dentro de un proyecto formal; en CSP, la familia ya tiene el terreno y construye su vivienda con una Entidad Técnica autorizada por el Fondo Mivivienda. Para este año, el bono en CSP es de S/ 33,000.

Ambas modalidades son importantes para ampliar el acceso a vivienda social en Perú. En un mercado donde la demanda supera ampliamente la oferta formal disponible, AVN y CSP ayudan a atender necesidades distintas: comprar una vivienda nueva o construir sobre un terreno propio.

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