¿Dónde está creciendo la vivienda social en el Perú?

La vivienda social viene tomando mayor protagonismo fuera de Lima. El Fondo Mivivienda registra cerca de 66,000 viviendas de interés social disponibles a nivel nacional, de las cuales 52,766 están ubicadas en regiones y 13,208 en Lima y Callao. Esto significa que el 80% de la oferta se encuentra fuera de la capital, una señal importante para un mercado que busca descentralizar el acceso a vivienda formal.

La Libertad encabeza la oferta nacional con 14,974 viviendas disponibles. Le siguen Lima y Callao con 13,208 unidades, Piura con 10,142, Lambayeque con 10,107 e Ica con 8,601. También existe oferta registrada en regiones como San Martín, Áncash, Arequipa, Tacna, Junín, Cusco y Apurímac, aunque con stocks menores.

En Lima y Callao, la oferta disponible llega a 13,208 viviendas, de las cuales 11,133 pueden ser adquiridas mediante el Crédito Mivivienda. A nivel distrital, San Miguel registra 1,637 unidades disponibles, seguido por Cercado de Lima con 1,430, Comas con 1,271, Chorrillos con 879, San Martín de Porres con 810 y Callao con 635.

Precios y acceso a financiamiento

El precio de una vivienda de interés social depende del programa y de las características del inmueble. El Crédito Mivivienda permite financiar viviendas dentro de un rango aproximado de S/ 69,900 a S/ 367,600, mientras que el Bono del Buen Pagador puede reducir el monto que debe financiar la familia. En el caso de viviendas sostenibles, los subsidios asociados al Crédito Mivivienda podían llegar hasta S/ 37,900 sumando el Bono Integrador.

Para hogares de menores ingresos, Techo Propio ofrece el Bono Familiar Habitacional, un subsidio no reembolsable que puede alcanzar hasta S/ 47,850 en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva. Este programa tiene una presencia especialmente fuerte fuera de Lima, lo que explica por qué gran parte de la oferta de vivienda social se concentra en regiones.

La lectura de fondo es que una mayor oferta no significa que el déficit habitacional esté resuelto. Según el INEI, en 2024 el 2.1% de los hogares presentaba déficit cuantitativo de vivienda y el 8% déficit cualitativo, vinculado a materiales, hacinamiento o servicios básicos. Por eso, el reto no es solo construir más, sino desarrollar viviendas accesibles, bien ubicadas, conectadas a servicios y financiables para las familias que realmente las necesitan.

Para el mercado inmobiliario, estos datos confirman una tendencia clave: la vivienda social tiene más demanda que oferta formal disponible, especialmente en regiones. A diferencia de algunos segmentos de departamentos en Lima, donde la oferta está más alineada con la demanda, este segmento requiere más suelo habilitado, infraestructura, financiamiento y promotores capaces de ejecutar proyectos formales. Ahí, el crowdfunding inmobiliario puede complementar el financiamiento tradicional y canalizar capital privado hacia un mercado con necesidad real.