Mercado inmobiliario apunta a nuevo récord de ventas en 2026

El sector inmobiliario viene ganando dinamismo en 2026. Según RPP, este año se proyecta la venta de más de 28,000 viviendas nuevas en Lima, lo que representaría un crecimiento cercano al 15% frente al 2025. Además, se estima que los nuevos créditos hipotecarios superarían las 45,000 operaciones, por encima del récord registrado en 2021.

Uno de los factores que explica este impulso es la mejora en las condiciones de financiamiento. La tasa promedio de los créditos hipotecarios bancarios se ubicó en 7.8% a finales de julio, lo que reduce el costo mensual para quienes buscan comprar una vivienda. A esto se suma una relativa estabilidad en los costos de construcción y un menor tipo de cambio, elementos que pueden favorecer el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.

Mayor acceso a vivienda formal

El Banco Central de Reserva reportó que, en el primer trimestre de 2026, se necesitaban 12.1 años de ingresos para cubrir el valor de un departamento de referencia en Lima, el menor nivel desde 2014. Esta mejora en la asequibilidad se explica porque los ingresos formales crecieron más rápido que el precio del inmueble de referencia.

La recuperación también empieza a reflejarse en la vivienda social. Los desembolsos vinculados al Nuevo Crédito Mivivienda sumaron 4,399 operaciones en el primer semestre, un 5% más que en el mismo periodo de 2025. Además, se espera que estos créditos superen ligeramente el nivel del año pasado, luego de tres años consecutivos de caídas.

Para el sector, este contexto representa una oportunidad importante. Un mercado con mayor acceso al crédito, mejores condiciones de compra y demanda habitacional activa puede impulsar nuevos proyectos de vivienda formal, especialmente en segmentos donde todavía existe una brecha importante por atender.

En ese escenario, la vivienda social mantiene un rol clave para el crecimiento inmobiliario. Su demanda estructural, junto con el acceso a mecanismos de financiamiento como Mivivienda y alternativas complementarias como el crowdfunding inmobiliario, puede contribuir a dinamizar la construcción, ampliar la oferta habitacional y canalizar inversión privada hacia proyectos con impacto real.