Proyectos mixtos deberán incluir más vivienda social

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) viene afinando la propuesta de reglamento de la Ley de Vivienda de Interés Social. Uno de los principales cambios plantea que los proyectos que combinen vivienda social y vivienda convencional deberán destinar al menos la mitad de su área útil vendible a categorías de interés social, siempre que se acojan a beneficios urbanísticos especiales.

La medida no implica necesariamente que el 50% de los departamentos deban ser vivienda social, sino que el cálculo se realizaría sobre el área destinada a la venta. En proyectos mixtos, la propuesta establece que al menos 40% del área útil vendible corresponda a Vivienda de Interés Social y 10% a Vivienda Única de Interés Social.

Nuevas reglas para acceder a beneficios

El objetivo de la propuesta es vincular los incentivos urbanísticos con una mayor generación de vivienda social. Es decir, si una inmobiliaria accede a parámetros especiales, también deberá cumplir con una cuota mínima de vivienda social dentro del proyecto.

Este cambio podría impactar en la forma en que los promotores estructuran sus desarrollos, ya que deberán evaluar el costo del suelo, los precios máximos de venta, la densidad permitida y la viabilidad financiera del proyecto. Sin embargo, el esquema no sería obligatorio para todos, sino para aquellos que decidan acogerse al régimen especial de vivienda social.

Para el mercado inmobiliario, la medida abre una discusión importante sobre cómo ampliar la oferta de vivienda formal sin afectar la viabilidad de los proyectos. En un país con una alta demanda habitacional, reglas claras podrían ayudar a impulsar más desarrollos orientados a vivienda social y fortalecer el acceso a soluciones habitacionales formales.